VTS ist Ihre Adresse für anspruchsvolle Immobiliengeschäfte – persönlich, fundiert, vertraulich.
Ob Verkauf, Ankauf oder strategische Beratung – wir begleiten Sie mit Diskretion und Marktkenntnis durch jeden Schritt.
Diskreter Verkauf und gezielte Vermietung – mit professionellem Exposé, fundierter Wertindikation und persönlicher Betreuung bis zum Notartermin.
→Beratung für Privatverkäufer und Vermieter, die selbst inserieren – von der Anzeigen-Optimierung bis zum kompletten Exposé im VTS-Stil.
→Zugang zu Off-Market-Objekten und gezielte Direktansprache – für Käufer, die mehr suchen als das, was öffentlich angeboten wird.
→Hinter VTS steht die Überzeugung, dass jede Immobilie ihre eigene Geschichte hat – und ihren eigenen Käufer verdient.
Mit Wurzeln im Rechts- und privaten Immobilienbereich vereinen wir bei VTS juristische Sorgfalt mit echter Marktnähe. Was uns von klassischen Maklern unterscheidet: Wir beraten auch dort, wo wir nicht vermitteln. Das macht uns zur ehrlichen Stimme im Prozess.
Ob Sie eine Erbschaftsimmobilie ordnen, ein Familienanwesen veräußern oder das richtige Investment finden möchten – wir nehmen uns die Zeit, die Ihre Entscheidung verdient.
Mehr über uns →Von der ersten Wertindikation bis zum Notartermin – oder einfach nur ein guter Rat, wenn Sie selbst inserieren.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, übernehmen wir den gesamten Prozess: von der fundierten Wertindikation über professionelle Aufnahmen und das Exposé bis zur Notartermin-Begleitung.
Unser Anspruch ist nicht der schnellste Verkauf – sondern der richtige.
Marktanalyse mit Vergleichswert-, Sachwert- oder Residualwertverfahren. Konkrete Marketingpreis-Empfehlung mit Verhandlungsspielraum.
Profi-Fotografie inkl. Drohne. Hochwertiges Exposé im VTS-Magazin-Stil als PDF und Online-Version.
Off-Market-Phase über persönliches Netzwerk, dann gezielter Portal-Auftritt. Anfragen-Bearbeitung und Besichtigungen.
Bonitätsprüfung, Vertragsverhandlung, Notarvorbereitung – bis zur Schlüsselübergabe.
Kostenlose Inseratsanalyse vorab, 45 Min Beratungsgespräch, Audit Ihrer bestehenden Anzeige, Top-3-Empfehlungen, grobe Marktpreis-Indikation.
Komplett neuer Anzeigentext, Bildberatung, Marktbericht als PDF, Unterlagen-Checkliste, 14 Tage Support.
Vor-Ort-Termin, Profi-Fotos, komplettes Exposé im VTS-Branding, Verhandlungs-Coaching, 4 Wochen Hotline.
Sie wollen Ihre Immobilie selbst inserieren, aber das Ergebnis stimmt noch nicht? Wir geben Ihnen die Werkzeuge an die Hand – ohne Provision, ohne Maklerauftrag.
Drei Pakete, klar kalkuliert. Bei späterer Maklerbeauftragung wird das Coaching-Honorar zur Hälfte angerechnet.
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Die besten Objekte werden nie öffentlich angeboten. Mit einem Suchauftrag erhalten Sie Zugang zu Off-Market-Immobilien – aktiv recherchiert, persönlich verhandelt.
Drei Modelle, abgestimmt auf Ihre Suche: Vom Erfolgshonorar bis zum Premium-Retainer für vermögende Käufer.
Suchauftrag besprechen →Detailliertes Suchprofil. Definition von Lage, Größe, Budget, Sonderwünschen. Marktscreening und Off-Market-Recherche.
Aktive Kontaktaufnahme zu Eigentümern in Wunschlagen – diskret, persönlich, im Auftrag des Käufers.
Vorauswahl, Besichtigungsbegleitung, Preisverhandlung, Notarvorbereitung – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.
Eine Auswahl aktueller Mandate aus unserem Portfolio.
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Mit einem Suchauftrag erhalten Sie Zugang zu Objekten, die nie öffentlich angeboten werden.
Suchauftrag entdecken →VTS steht für Verstehen, Vermarkten, Vertrauen – und für einen Beratungsansatz, der über die übliche Maklertätigkeit hinausgeht.
VTS entstand aus der Erkenntnis, dass die wichtigsten Immobilienentscheidungen oft an mangelnder Beratung scheitern.
Unsere Wurzeln liegen im Rechts- und privaten Immobilienbereich. Diese Verbindung prägt unsere Arbeit: juristische Sorgfalt auf der einen, echtes Gespür für den persönlichen Wert einer Immobilie auf der anderen Seite.
Wir arbeiten bewusst persönlich und mit wenigen, ausgewählten Objekten – kein Massengeschäft, sondern individuelle Betreuung, Diskretion und ein Anspruch, der zu außergewöhnlichen Immobilien passt.
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Geschichte – das Familienanwesen, das Erbe, die Lebensentscheidung. Erst dann sprechen wir über Markt und Preis.
Mit klarem Konzept, hochwertigen Unterlagen und einem belastbaren Netzwerk. Diskretion ist nicht Verschweigen – sondern Auswahl.
Wir beraten auch dort, wo wir nicht vermitteln. Empfehlen einen Anwalt, einen Steuerberater, einen Sachverständigen – wenn das Ihren Interessen besser dient.
Persönlich, telefonisch oder per Mail – wir antworten innerhalb von 24 Stunden.
Wir sind selbstständig erreichbar – ohne Telefonzentrale, ohne Warteschleife.
Ob Verkauf, Vermietung, Suchauftrag oder einfach eine Frage — schicken Sie uns eine Nachricht. Wir antworten innerhalb von 24 Stunden.
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Angaben gemäß § 5 DDG (Digitale-Dienste-Gesetz) und § 18 MStV.
VTS Regensburg GmbH
Augustenstraße 19
93049 Regensburg
Telefon: +49 151 23049644
E-Mail: info@vts-regensburg.de
Richard Bauer und Hans Bauer
Vertretungsberechtigung: gemeinschaftlich
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 8927
Tätigkeit als Immobilienmakler gemäß § 34c Gewerbeordnung
Erlaubnis erteilt durch:
Stadt Regensburg, Amt für öffentliche Ordnung — Bereich Gewerbe
D.-Martin-Luther-Straße 1, 93047 Regensburg
Richard Bauer
Augustenstraße 19
93049 Regensburg
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/
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Stand dieser Datenschutzerklärung: Mai 2026. Wir behalten uns vor, diese Datenschutzerklärung anzupassen, um sie an geänderte Rechtslagen oder bei Änderungen unserer Leistungen zu aktualisieren.
Bedingungen für die Vermittlungs- und Nachweistätigkeit der VTS Regensburg GmbH.
Die VTS Regensburg GmbH (nachfolgend „Makler“) erbringt ihre Leistungen mit größtmöglicher Sorgfalt und unter objektiver Wahrnehmung der Interessen ihrer Auftraggeber – der Verkäufer, Vermieter und Verpächter (nachfolgend „Anbieter“) sowie der Käufer, Mieter und Pächter (nachfolgend „Interessent“), gemeinsam „Vertragspartner“ – nach den anerkannten kaufmännischen Grundsätzen des Berufsstandes.
Die Tätigkeit des Maklers umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags und/oder die Vermittlung von Verträgen über den Erwerb, die Miete oder die Pacht von Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag zwischen dem Vertragspartner und dem Makler kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme der Maklerleistung in Kenntnis der für die erfolgreiche Tätigkeit anfallenden Provision – insbesondere aufgrund des im Exposé ausgewiesenen Provisionshinweises – zustande.
Bei der Vermittlung von Wohnungen und Einfamilienhäusern an einen Verbraucher bedarf die Provisionsvereinbarung gemäß § 656a BGB der Textform.
Soweit sich aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen nichts anderes ergibt, hat ein Alleinauftrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils um einen weiteren Monat, sofern er nicht mit einer Frist von zwei Wochen zum Monatsende gekündigt wird.
Die Vermittlungs- und Nachweistätigkeit erfolgt auf Grundlage der vom Anbieter oder anderen auskunftsbefugten Personen erteilten Informationen. Diese Angaben sind vom Makler nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenverantwortlich zu prüfen. Der Makler, der die Daten lediglich weitergibt, übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.
Sämtliche Informationen, Objektnachweise und Exposés sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige Zustimmung des Maklers ausdrücklich untersagt. Verstößt der Interessent gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte – oder eine Person, an die dieser die Information weitergegeben hat – den Hauptvertrag ab, so ist der Interessent verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
Die Höhe der Provision ergibt sich aus der jeweiligen Provisionsvereinbarung oder – sofern nichts anderes vereinbart ist – aus dem im Angebot bzw. Exposé ausgewiesenen Provisionssatz. Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien an Verbraucher beträgt die Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Der Provisionsanspruch entsteht, sobald infolge des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Hauptvertrag zustande kommt; es genügt, dass die Tätigkeit des Maklers für den Abschluss mitursächlich war. Der Anspruch besteht auch, wenn der Erwerb zu vom Angebot abweichenden Bedingungen erfolgt. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrags verdient und bei Rechnungsstellung fällig.
Werden für die Vermittlung einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses sowohl der Anbieter als auch der Interessent zur Zahlung einer Provision verpflichtet, so ist diese von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu tragen (hälftige Teilung). Eine Vereinbarung, nach der eine Partei mehr als die Hälfte oder die gesamte Provision trägt, ist unwirksam, soweit § 656c/§ 656d BGB dies vorsehen.
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Anbieter als auch für den Interessenten provisionspflichtig tätig zu werden.
Verbrauchern steht bei Verträgen, die im Wege des Fernabsatzes oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen werden, ein gesetzliches Widerrufsrecht von vierzehn Tagen zu. Die Einzelheiten ergeben sich aus der gesondert in Textform erteilten Widerrufsbelehrung.
Die Umsatzsteuer wird nach dem zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung jeweils gültigen Steuersatz erhoben. Die Höhe der Bruttoprovision passt sich einer Änderung des Steuersatzes entsprechend an.
Der Makler haftet unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für Schäden, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit beruhen. Im Übrigen haftet der Makler nur bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) und begrenzt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Eine darüber hinausgehende Haftung ist ausgeschlossen.
Der Makler ist berechtigt, beim Abschluss des Hauptvertrags anwesend zu sein, und hat Anspruch auf Erteilung einer Vertragskopie sowie der darauf bezogenen Nebenabreden. Erfolgen Verhandlungen oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Maklers, sind die Vertragspartner verpflichtet, über den Vertragsstand und die Konditionen – insbesondere den Kaufpreis – Auskunft zu geben. Die Auskunftspflicht besteht auch, wenn der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht, die noch nicht eingetreten ist.
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt ausschließlich zur Durchführung des Auftrags und nach Maßgabe der geltenden Datenschutzbestimmungen. Einzelheiten ergeben sich aus der Datenschutzerklärung.
Die Verjährungsfrist für Schadensersatzansprüche des Vertragspartners gegen den Makler beträgt drei Jahre, beginnend mit dem Zeitpunkt der schadensauslösenden Handlung. Gesetzlich zwingende kürzere oder längere Fristen bleiben unberührt. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.
Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Textform. Sollte eine Bestimmung dieser Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.